Cáceres: "El plan de Lomo Los Frailes y sus 62 pistas de pádel sí que tienen informe ambiental"

TELDEACTUALIDAD

Telde.- El empresario Gonzalo Cáceres asegura que el plan parcial que bendice la construcción de un gran complejo deportivo en Lomo Los Frailes, con 62 pistas de pádel promovidas por un inversor ruso, sí dispone de informe medioambiental. Así lo manifiesta en un extenso artículo remitido a TA, donde destaca que tanto este documento como el Informe de Sostenibilidad Ambiental estuvieron en fase de exposición pública durante casi todo el primer semestre de este año.

Esta medida se introdujo dentro de las determinaciones acordadas por el anterior grupo de gobierno con respecto a la tramitación del Plan General de Ordenación de Telde, que ha sido aprobado inicialmente en pleno y no ha dejado de recibir informes condicionados desde distintas administraciones.

Cáceres recalca que el citado informe ambiental costó 18.000 euros, dinero que según su versión ha tenido que sacar de su bosillo y que se une a otros 100.000 “que llevo ya gastados en toda la documentación de este proyecto”. Por último, tras repasar a conciencia todo lo relacionado con este proyecto, manifiesta su “apoyo al nuevo gobierno local de Telde en lo que concierne al nuevo PGO por haber tomado definitivamente la decisión de proseguir con la tramitación de un documento donde se ha invertido mucho dinero y tiempo público y privado, en el que los ciudadanos tienen puesto muchas expectativas de que se apruebe lo antes posible de forma definitiva, y que no era admisible ni responsable que se tirara a la basura todo lo invertido”.

El Plan Parcial Lomo Los Frailes, el proyecto de 62 pistas de pádel, sí tiene informe ambiental

Por Gonzalo Cáceres

El Plan Parcial junto con el Informe de Sostenibilidad Ambiental estuvo en exposición pública de febrero a mayo de este año como parte del PGO Aprobado Inicial

 

 Desde que el nuevo PGO de Telde fuera aprobado de forma inicial el 24 de febrero de este año hasta hoy, vamos conociendo a cuenta gotas información relevante sobre la tramitación y la redacción del mismo, conforme se van conociendo detalles de los 25 informes de consulta sectorial que se solicitaron a diferentes administraciones, algunos vinculantes y otros no, siendo estas administraciones los 4 ayuntamientos colindantes con Telde, 8 consejerías del Cabildo Insular, 8 consejerías del Gobierno de Canarias (a destacar Política Territorial, denominada desde este viernes Consejería de Política Territorial, Seguridad y Emergencia, de la que depende la tan nombrada COTMAC) y 5 Ministerios (a destacar Fomento, en el que se encuentra Aviación Civil-AENA).

 

Como decía, hemos estado recibiendo diversa información por diversos medios de comunicación, a veces acertada a veces menos acertada y a veces confusa, de tal manera que en ocasiones se crean estados de opinión que son erróneos. Este pasado jueves, La Provincia y Canarias7 publicaban, ambos en la sección de Telde, información sobre todo relacionada con el informe de la COTMAC resultante de la ponencia que tuvo lugar hace apenas dos semanas con motivo de la Aprobación Inicial del PGO de Telde.  En la información que aparecía en La Provincia en la parte central de la página dice más o menos “Objeciones del Gobierno de Canarias… alerta de la inviabilidad de la aprobación de cuatro planes parciales… carecen del preceptivo Informe de Sostenibilidad Ambiental (ISA), que debe someterse a exposición pública”. Esta información es totalmente errónea y La Provincia se ha comprometido a publicar una corrección que aclare el error como pudimos leer en la edición de este domingo 28 de octubre.

 

Lo cierto es que el ISA o Informe Ambiental le costó a este que escribe nada más y nada menos que 18.000 euros, de un total de 120.000 euros que llevo ya gastado en toda la documentación de este proyecto, Anteproyecto Básico, Levantamientos Topográficos, Plan de Actuación Territorial (PAT), Informe Ambiental (ISA), Plan Parcial, Estudios de Mercado, Plan de Negocios, Traducciones (ruso), Viajes, Tasas, etc. Pónganse ustedes en mi lugar cuando leí este jueves que mi proyecto no tiene ISA y que para colmo ese es el motivo por el que la COTMAC ve inviable la aprobación del mismo. No solo sí que tiene ISA el Plan Parcial sino que también ha estado hasta mayo de este año en exposición pública como parte del nuevo PGO de Telde. Lo que el informe de la COTMAC dice es que si bien tiene ISA, “no les consta” que haya estado en exposición pública, y no les consta porque no ha recibido el expediente de tramitación administrativa de la exposición pública de la Aprobación Inicial del PGO, parece ser según fuentes oficiales del Ayuntamiento, porque el CD en el que se grabó y se remitió a la COTMAC se grabó mal y no lo pudieron leer, es decir, por un fallo de tramitación por parte del Ayuntamiento de Telde es por lo que “no les consta a la COTMAC”, pero haberse expuesto públicamente sí que se ha expuesto. Habrá que esperar que el Ayuntamiento haga sus deberes para que a la COTMAC le conste lo que ya se ha hecho. Por otra parte, parece que aún así, la exposición de los ISA,s de los Planes Parciales ordenados (SUSO) debería de exponerse públicamente de forma separada a la exposición que se hizo del PGO Inicial, pero este extremo está pendiente de aclarar por los jurídicos de urbanismo de Telde, en cualquier caso, de ser así, sería otro error de tramitación por parte del Ayuntamiento que le corresponde subsanar lo antes posible.

 

Aclarado este punto sobre el Informe Ambiental, quiero aprovechar para manifestar públicamente mi apoyo al nuevo gobierno local de Telde en lo que concierne al nuevo PGO de Telde, por haber tomado definitivamente la decisión de proseguir con la tramitación de un documento donde se ha invertido mucho dinero y tiempo público y privado, en el que los ciudadanos tienen puesto muchas expectativas de que se apruebe lo antes posible de forma definitiva, y que no era admisible ni responsable que se tirara a la basura todo lo invertido. Si bien reconozco que he mantenido unos meses de confrontación de posturas con el actual concejal de planeamiento el Sr. Álvaro Monzón, en este momento estoy convencido que la actitud de Monzón ha madurado hacia una postura de responsabilidad y defensa del interés general de los ciudadanos de Telde, lo cual aplaudo.

 

Volviendo al Plan Parcial del proyecto para lo que va a ser el mayor complejo de pádel del mundo, no solo por tamaño, sino por calidad, prestigio, y legalidad, he de decir que su tramitación hasta su aprobación definitiva como parte del nuevo PGO de Telde no está libre de dificultades. De hecho, el informe de la COTMAC recoge alrededor de unos 18 puntos que hay que subsanar, la mayoría de fácil solución, pero uno de ellos resulta especialmente duro de resolver, y de no solucionarse será imposible aprobar este proyecto, pero confió que se podrá solucionar, siempre lo he hecho.

 

De entre esos 18 puntos aproximadamente, destaco 3 que considero son los más importantes, entre ellos el que va a ser más complejo de resolver y solucionar. De menor a mayor importancia serían:

 

La nueva superficie excede el porcentaje legal de crecimiento respecto al suelo urbano colindante.

 

La Ley regula que cuando se plantea un crecimiento de suelo urbanizable junto a lo que ya es suelo urbano, se haga hasta un máximo de un porcentaje de lo ya existente. Esto lo que viene a regular, es que el crecimiento (aparición, llegada) de nuevos habitantes junto a los ya residentes, tenga un impacto moderado y limitado en un porcentaje respecto a los ya existentes.

 

En este sentido, tengo que explicar varias cosas. Lo primero, que tanto en su momento el informe de Política Territorial del Cabildo que también anotaba esta objeción, como ahora el informe de la COTMAC, en ambos informes los técnicos cometen un error de interpretación, pues toman como referencia de cálculo de lo ya existente, el barrio de Lomo Los Frailes, pero realmente el barrio de Lomos los Frailes (técnicamente hablando) no es una unidad censal independiente, sino que forma parte de Las Huesas (así consta en el catastro del Ayuntamiento), por lo que si se toma como referencia de cálculo el barrio de Las Huesas completo, entonces ya no se excedería el Plan Parcial de ese porcentaje máximo estipulado para el crecimiento.

 

En segundo lugar, este Plan Parcial califica el nuevo suelo urbano propuesto como de “uso terciario”, es decir, equipamientos, donde es imposible incluir ni un solo metro cuadrado de residencia, en conclusión, que no se crea ni un solo nuevo habitante más como residente en la zona. Paradójicamente. Resulta que en este momento siendo suelo rústico, sí se podría hacer alguna vivienda, pues la Ley permite construir una vivienda por cada 10.000 m2 de suelo rústico, pero una vez aprobado el Plan Parcial y perder la condición de rústico, sería imposible construir ni una sola vivienda.

 

Y en tercer lugar, este punto resulta el colmo de los colmos, pues la propuesta inicial que le presentamos al Ayuntamiento de Telde hace ya 4 años era para calificar como deportivo una superficie de unos 30.000 m2, pero por exigencias del Ayuntamiento, concretamente del que fuera Jefe de Servicio el Sr. José Luís Mena, éste exigió que se incorporara más suelo del exigido por Ley para Espacios Libres y Dotaciones, hasta el punto que se duplicó la superficie hasta los 62.000 m2 actuales que tiene el Plan Parcial, que incluye un Parque Urbano Público (espacios libres) de más de 12.000 m2 (legalmente corresponde dejar solo unos 900 m2), una Plaza Pública (dotaciones) de alrededor de 700 m2 (donde irá la Ermita de 75 m2 para la virgen que tiene el barrio en la AA.VV.), más los viales, aceras, Estaciones Transformadoras, etc. En todo caso, calificar una pieza de suelo como urbano para un parque de 12.000 m2 es un antojo del Ayuntamiento, pues el mismo parque e igual de grande se puede plantear sobre un suelo que necesariamente no tiene que calificarse como urbano. Sea como sea, este punto tiene diferentes formas de abordar su solución.

 

Dada la importancia y repercusión incluso internacional de los eventos que se celebrarán en las instalaciones deportivas, deberá de mejorarse los accesos rodados a la zona.

 

En este sentido, siempre ha estado en nuestros planes mejorar por nuestra cuenta la vía de acceso al barrio, que se encuentra en una situación precaria y peligrosa para vehículos y peatones, debido a lo estrecha de la misma y la carencia de aceras e iluminación. En este sentido no hay inconveniente alguno por nuestra parte como promotores buscar soluciones para mejorar esta vía, lo cual beneficia tanto a los vecinos del barrio como al propio proyecto.

 

Un informe de Fomento, Aviación Civil, se opone a la calificación de nuevo suelo urbano en esa zona por estar en la zona de servidumbre.

 

Este es realmente el aspecto más complejo a resolver. Entendemos que se resolverá, pues en otros informes de Aviación Civil sobre otras zonas de Telde afectadas por la servidumbre, a lo que se oponen es que se den licencias para construir edificaciones de tipo Residencial, Sanitario o Escolar. El proyecto deportivo está libre de este tipo de edificaciones, por lo que entendemos que finalmente se conseguirá el visto bueno de Fomento. Para ello esperamos tramitar en breve a través del Ayuntamiento, una consulta específica a Fomento sobre el proyecto deportivo, esperando que se resuelva positivamente. Este sin duda va a ser el primer siguiente paso del camino que aún queda por recorrer para poder hacer realidad este proyecto.

 

Quiero aprovechar también para aclarar algunos aspectos polémicos sobre este proyecto.

 

Por una parte, se preguntó (Guillermo Reyes) en el pleno del 24 de febrero de la Aprobación Inicial del PGO, que por qué este Plan Parcial estaba ya ordenado (tener ISA y Ordenación Pormenorizada), en ese momento me hubiera gustado parecerme un poco al amigo Arístides Rodríguez para haberle gritado a este individuo desde el público en el que me encontraba, “Por tu culpa”. Hay que tener poca vergüenza. El único motivo por el que este Plan Parcial esta ordenado de forma pormenorizada, es como resultado de la campaña de desprestigio llevada a cabo por Radio Aventura con su “terrorismo mediático” y el concejal Guillermo Reyes con su “gamberrismo político” siendo, no lo olviden, primer teniente alcalde en ese momento (2013). Que no olvide nadie que estas personas de dedicaron a decir una y otra vez que en este proyecto había una intensión oculta de hacer viviendas y no un complejo deportivo. Miren como son las cosas que aunque los 27 concejales se pusieran de acuerdo para aprobar que en esos terrenos se pudieran construir viviendas, es absolutamente imposible aprobar algo así, porque Fomento se opone radicalmente a una calificación Residencial, Sanitaria o Escolar. Esto denota una de dos cosas en estas personas, la “seudoRadio” y el “maldito político”, o tienen una total ignorancia y desconocimiento sobre urbanismo, o les mueve una mala Fe sin parangón. A mí no me cabe duda que son las dos cosas las que guían a estos personajes, la “Ignorancia” y la “Mala Fe”.

 

 La campaña de acoso que estos individuos llevaron a cabo, provocó que yo personalmente haya tenido que asumir unos gastos de financiación del proyecto que no se iban a realizar sino más adelante, una vez aprobado el suelo como urbanizable deportivo, y sería más adelante asumido por el inversor de nacionalidad rusa. Sin embargo, al contrario de lo programado, para salvar el proyecto he tenido que asumir en solitario el total de la inversión materializada hasta el momento, unos 120.000 euros como ya expliqué antes, adquiriendo deudas de financiación y llevándome a una situación personal bastante complicada. Por si fuera poco, he tenido que aguantar todo tipo de insultos y ofensas, hasta el punto que durante la huelga de hambre que llevé a cabo en el mes de enero de este año, promovido por estos individuos, numerosas personas hicieron correr el bulo de que yo adoptaba esa medida drástica de presión, porque el inversor de nacionalidad rusa me tenía amenazado por haberme entregado dinero para el proyecto y éste no haber salido aún, bulo que llegó hasta estar diciendo en la misma puerta de la alcaldía la Sra. Maribel Castro, hasta que me planté en su despacho en medio de la huelga de hambre a preguntarle que si estaba loca y qué problema tenía conmigo, ante lo que se disculpó y me dijo que eran las cosas que estaban comentado Guillermo Reyes y Carmelo Martín. Las cosas de Telde, que somos todos muy especiales.

 

Las cosas así, el último palo que me han pegado, lo acaba de protagonizar el nuevo primer Teniente de Alcalde de Telde, el Sr. Juan Francisco Artiles, cuando hace dos semanas en el programa de Ezequiel López el Mostrador, Artiles dijo que vamos a dejarnos de chinos de rusos, en una absoluta falta de respeto hacia el Sr. Nazim Ramazanov, a quien Artiles tuvo oportunidad de conocer personalmente y se estrecharon la mano en la emisora PCL Radio, pues que se sepa, en Telde cuando hablamos de inversores y de urbanismo, rusos, en plural, no hay, solo hay un señor con esa nacionalidad, con nombre y apellido y que muchos ya han conocido.

 

Por desgracia para mí, cuando el Sr. Nazim estuvo en el 2013 en el Ayuntamiento de Telde, para comparecer públicamente ante los medios y oficialmente ante el Gobierno Local, debido, recuerden, a que Guillermo Reyes en otra de sus “acciones políticas gamberras” dijo en El Espejo Canario con Francisco Chabanel (2013) que no existía ningún inversor ruso y que todo era una cortina de humo, declaraciones públicas del que era el primer Teniente de Alcalde en ese momento, ante las que el concejal Francisco López mantuvo silencio, cuando en septiembre de 2011 siendo éste concejal del urbanismo estuvo por primera vez reunido en la concejalía con el Sr Nazim.

 

Con el tiempo ya hemos podido comprender toda la ciudadanía que el ex-concejal Francisco López formaba parte del complot orquestado por Guillermo Reyes que ha supuesto una pérdida de todo un año completo (2014) en la tramitación del nuevo PGO, pues recuerden que lo que se ha aprobado en febrero 2014 se terminó de redactar en diciembre de 2013, año perdido por la desidia del Sr. Enrique Ortz que nos vaciló a todos los teldenses al dilatar la firma del dichoso informe de intervención para el PGO.

 

Como decía, a raíz de aquella visita del Sr. Nazim Ramazanov, quedó encantado con el trato mediático que le prestó teldeactualidad.com, convirtiéndose en seguidor del mismo desde aquel entonces. De esta forma le ha llegado al Sr. Nazim el desprecio manifestado hace dos semanas por el actual primer Teniente de Alcalde, y la ofensa ha tenido su efecto, ya no hay inversor extranjero por lo que éste que escribe, Gonzalo Cáceres Farías, empresario, promotor desde los 20 años en esta ciudad, que ha hecho edificios y calles tangibles en esta ciudad, se queda solo como único promotor de este proyecto. Gracias Artiles.

 

Prefiero no decir nada más al respecto porque no iba a ser bonito, solo espero y ruego para que la madurez como representante político del Sr. Artiles le llegue pronto, por el bien de esta ciudad y sus habitantes. Espero y rezo para que no tarde mucho en asimilar que cuando habla en público, lo hace como representante oficial de esta ciudad, y no como persona física. Le pregunto a todos los políticos de esta ciudad, si alguna vez cuando llegan a casa por la noche antes de acostarse, si alguna vez reflexionan y se preguntan ¿he actuado hoy correctamente en defensa del interés general, por la defensa de esta ciudad, por la defensa de sus ciudadanos, sus sueños, sus trabajos, sus familias, sus ilusiones, sus esfuerzos… tal como juré que iba a hacer cuando tomé el cargo público, o por el contrario hoy me ha podido mi vanidad personal, mi Ego, mis traumas, mis complejos?, me pregunto si alguno lo hace alguna vez, o si por el contrario ninguno lo ha hecho nunca.

 

Para terminar, quizá alguien que lea esto debería hacer el favor de explicarle al Sr. Artiles, primer Teniente de Alcalde de la ciudad de Telde, que en estos momentos y desde agosto de este año, algunos empresarios de Telde, están negociando con unos inversores chinos captar inversión de capital para recuperar algunas importantes fincas agrícolas del municipio, de la que dependen varias familias para subsistir, inversores chinos que ya han estado de visita en algunas de estas fincas en Telde, inversores chinos que buscan hacer una inversión mínima cada uno de 500.000 euros para conseguir la residencia en España, inversores chinos que ya han ejecutado la compra de una finca agrícola en un municipio del norte de Gran Canaria, inversores chinos que han entregado 6.000.000 de euros de opción de compra en otro municipio del sur de Gran Canaria, quizá sería conveniente que alguien le explique todo esto al Sr. Artiles.

 

También podría ser beneficioso que alguien le explique al Sr. Artiles que muchos empresarios canarios en los últimos años han tenido que buscar abrir inversiones en el extranjero para poder seguir trabajando, inversiones en varios países africanos, en Cabo Verde, en Sudamérica (Perú, Bolivia, Brasil, etc.), quizá sería bueno que alguien le explique al Sr. Artiles que estos empresarios canarios, allá, ellos son los chinos. Por suerte, de momento estos señores chinos, no hablan español ni están familiarizados con los medios informativos y redes sociales en español, de momento. Por desgracia para mí, el Sr. Nazim motivado por una gran ilusión que le generaba este proyecto y tal como él dijo en Antena 3 Televisión y en PCL Radio, el calor humano que los vecinos de Lomo Los Frailes le ofrecieron presididos por Esteban Betancor, en estos dos años ha hecho un gran esfuerzo en aprender a hablar español.

 

 Para terminar con mejor sabor de boca, quiero reiterar mi apoyo al nuevo Gobierno Local en su reciente decisión de continuar con la tramitación del nuevo PGO de Telde, pero les quiero enviar el mensaje de que si bien es una gran noticia que hayan adoptado esta medida, el tiempo pasa factura a las personas que se encuentran al límite, que ya de por si las trabas burocráticas conllevan mucho tiempo y trabajo para ir resolviéndolas, y que aún así, no se olviden que sigue habiendo un “demonio político” sentado en el salón de plenos al que no hay que subestimar, hará lo imposible y más para evitar que se apruebe el PGO, especialmente quiero llamar la atención del concejal de planeamiento el Sr. Álvaro Monzón, si se confía y le controla la vanidad, se le pasará el mandato y no resolverá nada, lo que supondrá un fracaso en su gestión política, le deseo toda la capacidad resolutiva posible. Suerte.

Gonzalo Cáceres es vecino de Telde, empresario y promotor del mayor Complejo Deportivo de Pádel del mundo en Las Huesas (Telde).