El precio medio de la vivienda nueva en Telde alcanza los 1.562 euros/m2

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias, con información de estas dos comunidades autónomas y de sus principales municipios, actualizado al cierre del segundo semestre de 2024. Este informe analiza la evolución de los precios medios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las dos autonomías. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores propios en el cuarto trimestre de 2024. 

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha desarrollado entre los meses de septiembre y diciembre de 2024, y se han tenido en cuenta los valores de 40.500 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías no peninsulares) correspondientes a 2.200 promociones aproximadamente. 

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideraciones de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

Estudio de vivienda nueva en Baleares

Baleares es la comunidad que registra un mayor crecimiento interanual del precio medio de vivienda nueva en España en diciembre de 2024 (6,9%), hasta alcanzar los 2.802 €/m2. Además, es la única autonomía junto con la Comunidad de Madrid (6,6%) y Cataluña (5,6%) que crece a mayor ritmo que el conjunto de España (5,5%), cuyo precio medio alcanzó los 3.028 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 4%, superior al 3,3% del conjunto de España. Por precios, solo Cataluña (4.824 €/m2), Madrid (4.673 €/m2) y País Vasco (3.338 €/m2) tienen un importe más elevado.

El delegado general en Baleares de Sociedad de Tasación, Marc Pérez-Ribas Guerrero, ha explicado que, “las Islas Baleares vuelven a liderar el incremento del precio de la vivienda nueva en el último año, impulsado por la alta demanda nacional e internacional, una oferta de obra nueva que continúa siendo limitada y unos costes de construcción que se han estabilizado en máximos históricos. Este elevado dinamismo, a nivel de actividad, ha llevado a que el precio unitario en seis de los nueve municipios que comprenden el estudio hayan alcanzado el máximo histórico de la serie”. “Además, Baleares se mantiene como la comunidad con el mayor Índice de Esfuerzo Inmobiliario en España, superando los 20 años de salario íntegro, frente a los 7,6 años de media nacional, que son necesarios para la compra de una vivienda estándar. Esto pone de manifiesto las dificultades de la mayor parte de los residentes en el acceso a la vivienda en las islas”, ha concluido.

Ibiza encabeza el crecimiento del precio de la vivienda nueva en Baleares en el último año (7,3%), y también en términos absolutos, con un unitario medio de 3.283 €/m2. Le sigue Palma de Mallorca, con una variación anual del 6,9% y semestral del 4%, hasta alcanzar los 2.802 €/m2 a fecha de diciembre de 2024; Palma de Mallorca es además la segunda capital de provincia donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en España, por detrás de Málaga (7,5%), durante los últimos doce meses. Continúan la lista Madrid (4.673 €/m2) y Barcelona (5.449 €/m2), ambas con incrementos del 5,7%.

En términos absolutos, hay seis municipios de Islas Baleares que han alcanzado su valor máximo al cierre de diciembre de 2024: Ibiza (3.283 €/m2), Palma de Mallorca (2.802 €/m2), Calvià (2.517 €/m2), Alcudia (2.393 €/m2), Sant Antoni de Portmany (2.231 €/m2) y Manacor (1.748 €/m2).

El Estudio de Vivienda Nueva en Baleares también incluye información de otros indicadores inmobiliarios al cierre del cuarto trimestre de 2024. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que ha registrado un aumento de 1,2 puntos durante el último trimestre hasta alcanzar los 53,2 puntos en Baleares. Esta evolución al alza coincide con la tendencia que se observa en el conjunto de España, cuyo resultado también se sitúa por encima del punto de equilibrio (54,9 puntos).

Estos datos en Baleares, en línea con lo que ocurre en general en toda España con tres trimestres consecutivos registrando valores por encima del punto de equilibrio (50 puntos), constatan la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta comunidad. La mejora de la actividad inmobiliaria está ligada con la desescalada de tipos de interés iniciada en junio por parte del Banco Central Europeo (BCE). Esta mayor facilidad para acceder al crédito debería seguir actuando como estímulo para la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda. 

Otro indicador es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Éste se ha situado en 20,1 años en Baleares al cierre del cuarto trimestre de 2024. Este dato ha vuelto a incrementarse con respecto a hace un año, cuando se situaba en 18,8 años, tomando aún más distancia de la Comunidad de Madrid, donde se necesitaría destinar 9,2 años de sueldo íntegro. La media nacional se establece en 7,5 años.

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos, se ha incrementado ligeramente hasta los 31 puntos en el cuarto trimestre de 2024 en Baleares, un punto más que el trimestre pasado y que hace un año (30 puntos). Un dato muy inferior a la media nacional, que se establece en 82 puntos.

Baleares, que presenta el Índice de Accesibilidad más bajo de España, se sitúa junto a Cataluña, Madrid y País Vasco como las comunidades autónomas que tienen un Índice de Accesibilidad inferior a la media nacional. Además, es una de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos (o punto de equilibrio). Es decir, un ciudadano medio de estas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.

Estudio de vivienda nueva en Canarias

El informe expone que el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.901 €/m2 en Canarias a fecha de diciembre de 2024, con un incremento interanual del 4,7%. Este crecimiento es inferior al registrado en el conjunto de España (5,5%), cuyo precio medio alcanzó los 3.028 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 3%, también ligeramente inferior al 3,3% del conjunto de España.

El delegado general en Canarias de Sociedad de Tasación, Javier Delamo, ha recalcado que, “en los últimos doce meses, el precio de la vivienda nueva se ha incrementado en las Islas Canarias, aunque a un ritmo ligeramente más moderado que en el resto del país. Las Palmas de Gran Canaria ha sido la ciudad más destacada, alcanzando un precio histórico de 2.004 €/m2. La demanda de vivienda nueva en las Islas Canarias, motivada por factores principalmente turísticos y económicos, sigue superando la oferta disponible, lo que continúa presionando al alza los precios en el archipiélago canario.”, ha puntualizado.

En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria se posiciona como la capital de provincia con el precio medio más alto de la vivienda nueva (2.004 €/m2), alcanzando su máximo histórico y superando a Santa Cruz de Tenerife (1.709€/m2). Sin embargo, Santa Cruz de Tenerife registra el mayor aumento del precio durante el último año (5%), mientras que en Las Palmas ha crecido un 4,5%.

Por municipios, más allá de Las Palmas y Santa Cruz, el precio medio de vivienda nueva más elevado se ha registrado en Mogán (1.915€/m2), seguido de San Bartolomé (1.863 €/m2). A su vez, destaca la evolución alcista de Mogán (4,6%), Arona (4,6%), Arrecife y La Laguna (ambas con 4,3%) siendo los municipios donde el precio de la obra nueva ha experimentado un mayor incremento durante el último año.

Por otro lado, si el análisis se restringe a los municipios de mayor población, destacan La Laguna, con un precio medio de 1.611 €/m2 y una variación interanual del 4,3%, y Telde, cuyo unitario es similar, 1.562 €/m2, pero, en cambio, experimenta un incremento inferior (concretamente del 2,8%).

El Estudio de Vivienda Nueva en Canarias también incluye información de otros indicadores inmobiliarios al cierre del cuarto trimestre de 2024. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que ha registrado un aumento de 7,8 puntos durante el año hasta alcanzar los 56,1 puntos en Canarias, siendo la quinta comunidad autónoma con el Índice más alto tras Asturias (59,3), Navarra (58,5) Comunidad Valenciana (56,7) y Madrid (56,7). Esta evolución al alza coincide con la tendencia que se observa en el conjunto de España, que se mantiene por encima del punto de equilibrio (54,9 puntos).

El aumento de este Índice en Canarias, en línea con lo que ocurre en general en toda España con tres trimestres consecutivos registrando valores por encima del punto de equilibrio (50 puntos), constata la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta comunidad. La mejora de la actividad inmobiliaria está ligada con la desescalada de tipos de interés iniciada en junio por parte del Banco Central Europeo (BCE). Esta mayor facilidad para acceder al crédito debería seguir actuando como estímulo para la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 3 y 16 de diciembre de 2024. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores —a nivel nacional— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Otro indicador es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Éste se ha situado en 7,6 años en Canarias al cierre del cuarto trimestre de 2024, por encima de la media nacional, que se establece en 7,5 años. El dato de Canarias denota un ligero incremento con respecto al valor de hace un año, cuando se situaba en 7,2 años.

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos, se mantiene en los 83 puntos en el cuarto trimestre de 2024 en Canarias; la misma cifra que el trimestre pasado, pero cuatro puntos por encima del dato de hace doce meses. Un resultado similar a la media nacional, que alcanza los 82 puntos.

Canarias es una de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos (o punto de equilibrio). Es decir, un ciudadano medio de estas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.