El precio medio de la vivienda nueva en Telde escala hasta los 1.510 euros por m2

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias, con información desglosada por autonomías y provincias, correspondientes al primer semestre de 2023. Este informe analiza la evolución de los precios medios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las dos autonomías. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2023.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2023 tanto en las islas como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 35.099 viviendas a nivel nacional (incluyendo las Baleares y Canarias) correspondientes a 1.826 promociones. 

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias detecta un aumento generalizado del precio medio de la vivienda nueva en ambas autonomías. Baleares registra el precio medio más elevado de las dos (2.549 €/m2), tras presentar una variación anual positiva del 8,2%, el mayor crecimiento de toda España. En Canarias, el precio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 1.785 €/m2 a fecha de junio de 2023, con un incremento del 5,7%.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.809 €/m2 en España, con una subida interanual del 6,4%. Esta tendencia generaliza al alza también se observa durante los últimos seis meses, con un aumento del 2,8%. De la comparativa de sendas estadísticas se extrae que el precio medio de la vivienda nueva ha crecido en Islas Baleares por encima de la media nacional, mientras que en Canarias lo ha hecho por debajo.

Santa Cruz de Tenerife, la capital que más crece en Canarias

En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria se posiciona como la capital de provincia con el precio medio más alto de la vivienda nueva (1.885 €/m2), superando a Santa Cruz de Tenerife (1.599 €/m2). Sin embargo, Santa Cruz de Tenerife registra el mayor aumento del precio durante el último año (6,1%), mientras que en Las Palmas crece un 5,5%.

Por municipios, más allá de Las Palmas y Santa Cruz, el precio medio de vivienda nueva más elevado se registra en San Bartolomé (1.829 €/m2) y Mogán (1.803 €/m2). A su vez, destaca la evolución alcista de Arona y Arrecife, siendo los municipios donde el precio de la obra nueva ha experimentado un mayor incremento durante el último año (del 7,0% y 6,8% respectivamente).

Por otro lado, si el análisis se restringe a los municipios de mayor población, destacan La Laguna, con un precio medio de 1.520 €/m2 (y una variación interanual del 5,9%) y Telde, cuyo unitario es similar 1.510 €/m2 (y, sin embargo, en el último año habría experimentado un incremento sensiblemente inferior, concretamente del 2,8%).

El delegado general en Canarias de Sociedad de Tasación, Javier Delamo, ha comentado que “el precio de la vivienda nueva ha evolucionado al alza en los últimos doce meses en las Islas Canarias, pero mostrando un ritmo de crecimiento inferior al del conjunto de España”. “En las Islas Canarias, al igual que en otras zonas dinámicas de España, a nivel turístico, económico o educativo, detectamos un gran interés por la obra nueva, que en cualquier caso supera la oferta disponible de este tipo de inmuebles. Esta demanda creciente, sensiblemente superior a la oferta existente, continúa empujando al alza el precio de la obra nueva, aun y a pesar del aumento de los costos de construcción”.

Palma de Mallorca lidera el crecimiento anual del precio de la vivienda con un 8,2%   

Palma de Mallorca encabeza el crecimiento del precio de la vivienda nueva en Baleares y es la capital que más crece en España, empatada con Málaga, durante los últimos doce meses, con una variación anual del 8,2% y semestral del 3,8%, hasta alcanzar los 2.549 €/m2 a fecha de junio de 2023. También destaca la evolución alcista de Ibiza (2.960 €/m2) y Manacor (1.592 €/m2), con un crecimiento del 8,1% y 8,0%, respectivamente.

En términos absolutos, el precio medio más elevado se sitúa en Ibiza (2.960 €/m2). Le siguen Palma de Mallorca (2.549 €/m2), Calvià (2.297 €/m2), Alcudia (2.264 €/m2), Sant Antoni de Portmany (2.040 €/m2) y Mahón (1.923 €/m2).

El delegado general en Baleares de Sociedad de Tasación, Marc Pérez-Ribas Guerrero, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva ha experimentado un crecimiento generalizado en las Islas Baleares debido al elevado interés tanto por el lado de la demanda nacional como extranjera en la adquisición de vivienda de obra nueva, y a una oferta limitada de este tipo de inmuebles, a lo que se le suma la tendencia al alza que venimos detectando en los costes de construcción durante los últimos dos años”. “Por todo ello, las Islas Baleares se sitúan como la comunidad autónoma donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en los últimos doce meses en España, siendo Palma de Mallorca la quinta capital con el precio medio más elevado, tras Barcelona, Madrid, San Sebastián y Bilbao”, ha destacado Marc Pérez-Ribas. “Además, Baleares continúa siendo la comunidad con el mayor Índice de Esfuerzo Inmobiliario a nivel nacional, que ya asciende a 18 años de salario íntegro, frente a los 7,7 años de media nacional, necesarios para la compra de una vivienda estándar; lo que pone de manifiesto las dificultades en el acceso a la vivienda de la mayor parte de los residentes”.

Indicadores inmobiliarios en las Islas Baleares y Canarias (II trimestre de 2023)

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación ha aumentado en Canarias durante el segundo trimestre de 2023 en 0,6 puntos, hasta situarse en los 50,2 puntos, aunque todavía tres puntos por debajo de la cifra registrada hace doce meses. Por el contrario, en Baleares ha disminuido en 2,5 puntos en la comparativa trimestral hasta los 50,8 puntos, en este caso se detecta una bajada más acusada respecto al dato de hace un año (10,4 puntos menos). Ambas comunidades se encuentran por encima de la media nacional (47,5) y del punto de equilibrio, establecido en los 50 puntos.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 9 y 19 de junio 2023. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores repartidos por toda España (incluidas las islas), sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por otro lado, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de esta, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, continúa su tendencia descendente y se sitúa en 84 puntos en Canarias y en 34 puntos en Baleares en el segundo trimestre de 2023. En el caso de Canarias son dos puntos menos que en el trimestre anterior y 25 puntos menos que hace un año, mientras que en el caso de Baleares son dos puntos menos que en marzo de 2023 y 12 puntos menos que hace doce meses.

La evolución negativa de este índice en las islas, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.

Baleares, que presenta el Índice de Accesibilidad más bajo de España, se sitúa junto a Madrid, Cataluña y País Vasco como las comunidades autónomas que tienen un Índice de Accesibilidad inferior a la media nacional. Baleares y Canarias pertenecen al grupo de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos. Es decir, un ciudadano medio de esas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable. No obstante, Canarias es la comunidad donde menos ha disminuido trimestralmente este índice (-2,3%), solo superada por Aragón (-1,8%).