El precio de la vivienda usada se dispara un 37 % en los últimos cinco años

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Madrid.- El precio de la vivienda usada en España se ha incrementado un 15 % desde 2015, con subidas por encima del 30 % en Baleares -donde ha aumentado un 48 %-, seguida de Madrid y Canarias, con un 37 %, según un estudio de Fotocasa.

El estudio "Variación acumulativa de la vivienda en España" (junio de 2015 a junio de 2020) refleja cómo la vivienda de segunda mano registró a finales de 2019 el primer descenso del precio interanual después de casi cuatro años de subidas ininterrumpidas.

Desde ese momento, está registrando pequeños descensos en el precio interanual que muestran que este mercado tiende a la estabilización.

No obstante, estas bajadas no van a ser muy abultadas, ya que los precios actuales están casi un 40 % por debajo de los que se alcanzaron en los años del "boom" inmobiliario, según este portal inmobiliario.

Las comunidades con incremento acumulativo son, por este orden: Baleares (48 %), Madrid (37,3 %), Canarias (36,6 %), Cataluña (19 %), Andalucía (16 %), Comunitad Valenciana (11 %), Navarra (4 %), La Rioja (3 %), Castilla-La Mancha (3 %), Aragón (2 %) y País Vasco (0,4 %).

Sin embargo, el precio ha descendido en Galicia (2,6 %), Castilla y León (2,4 %), Asturias (2 %), Extremadura (1,7 %), Cantabria (1,2 %) y Región de Murcia (0,8 %).

Por ciudades, las diez con mayor incremento acumulativo son: Palma de Mallorca (58 %), Málaga (48 %), Madrid (43 %), Barcelona (35 %), Las Palmas de Gran Canaria (35 %), San Sebastián (34 %), Girona (31 %), Valencia (30 %), Cádiz (24 %) y Sevilla (20 %).

En cambio, las ocho ciudades que no se han visto afectadas por el incremento de la vivienda en venta desde 2015 son: Ávila (-8 %), Zamora (-7 %), Teruel (-5 %), Soria (-4 %), Orense (-3 %), Jaén (-2 %), Cáceres (-1 %) y Oviedo (-0,2 %).

De media en España en los últimos cinco años el metro cuadrado ha pasado de los 1.635 euros a 1.874, con lo que en junio de 2015 los españoles debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metros una media de 130.802 euros, frente a los 149.894 euros que se pagan en 2020. EFE

Descenso del 7,2 % en el precio de la vivienda en alquiler

Por otro lado, el precio de la vivienda en alquiler cayó en Canarias un 7,2 % en agosto, en relación con el mismo mes del año anterior, y fue la comunidad que registró un mayor descenso, según Pisos.com.

En el conjunto de España, el precio se encareció cerca de 1 % en agosto con respecto a 2019 hasta los 986 euros, aunque ya se empiezan a observar descensos en las grandes capitales de provincia como Madrid, Valencia, Palma de Mallorca o Barcelona, donde en esta última cayeron un 10,5 %, según Pisos.com.

Pese a estos descensos, los alquileres en estas ciudades siguen siendo altos, según ha reconocido el portal inmobiliario. De hecho, Madrid resultó ser la capital con el alquiler más alto (1.837 euros/mes), seguida de Barcelona (1.750 euros/mes), San Sebastián (1.379 euros/mes), Palma de Mallorca (1.325 euros/mes) y Bilbao (1.190 euros/mes).

Por su parte, con respecto a julio la vivienda en alquiler en España también se encareció un 1,1 % y registró una superficie media de 111 metros cuadrados.

Según ha señalado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, los ajustes registrados en las grandes ciudades no siempre van en la misma línea de la provincia a la que pertenecen, lo que podría indicar que la demanda se está moviendo hacia otras localizaciones.

Este cambio en la ubicación podría estar motivado, según el directivo, por la consolidación del teletrabajo, que permite que muchos empleados puedan desempeñar su jornada laboral desde cualquier punto de España, sin tener que residir en el mismo lugar donde se emplazan las oficinas de la compañía.

Por comunidades autónomas, las más caras para vivir de alquiler en agosto fueron Madrid (1.697 euros/mes), Baleares (1.452 euros/mes) y Cataluña (1.265 euros/mes), mientras que las rentas más económicas se registraron en Extremadura (458 euros/mes), Castilla-La Mancha (531 euros/mes) y Galicia (587 euros/mes).

Respecto al año pasado, Andalucía (6,6 %) fue la que más subió y Canarias (-7,2 %) la que más bajó.

De acuerdo con el portal, la oferta de alquiler residencial se está nutriendo de producto nuevo gracias a inmuebles que tienen como origen bien viviendas del alquiler turístico o de propietarios que sacan su activo del mercado porque el precio que pueden obtener en estos momentos está por debajo de sus expectativas.

A pesar de este comportamiento, el portavoz del portal inmobiliario insiste en que el desequilibrio dentro del mercado del alquiler aún es muy fuerte en determinadas localizaciones.

La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Valladolid (3,7 %), mientras que la que más los abarató fue Cuenca (3,8 %). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Córdoba (8,8 %) y la renta que más se ajustó fue la de Valencia (9,5 %).

En un contexto marcado por el avance del coronavirus, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha señalado que la búsqueda de viviendas eficientes se ha incrementado un 30 % desde el inicio de la pandemia.

El reciente confinamiento ha modificado la búsqueda y las expectativas de la demanda por parte de nuevos compradores, ha agregado el Consejo. EFE