El PIO propone compensaciones urbanística en la periferia de Telde, entre el casco y la costa

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Telde.- Las periferias urbanas son espacios frontera, a medio camino entre los núcleos urbanos y los paisajes rurales o rústicos, que a menudo se convierten en pasto de la degradación ambiental o de los usos residuales. El Plan Insular de Ordenación (PIO) autoriza dar incentivos urbanísticos a sus propietarios a cambio de que no los abandonen.

Según recoge el diario Canarias7 en su edición de ayer domingo, en una información del periodista teldense Gaumet Florido, los suelos situados en las periferias de los grandes núcleos urbanos acaban pareciendo tierra de nadie. No les dejan edificar, porque mantienen la calificación de suelo rústico, pero están tan próximos a suelo urbano que, una vez desaparecida la actividad productiva a la que inicialmente eran destinados, acaban siendo abandonados por sus propietarios, o los usan como espacio para el acopio de residuos, o como cocheras improvisadas.

El nuevo PIO, que busca adaptarse a la Ley de Directrices y a la del Turismo y que ahora está en trámites para la que sería su segunda aprobación inicial, pone el acento en la mejora de los paisajes de la isla y, con esa idea, focaliza su mirada en las periferias urbanas, convertidas a menudo en focos de degradación paisajística. 

El PIO los considera espacios frontera que trata de regular con unos principios normativos generales que han de inspirar las determinaciones que para esos enclaves fijen los planeamientos urbanísticos municipales. El fin que persigue es evitar su degradación mientras espera a que la ciudad los absorba como parte de su tejido urbano. ¿Cómo? Dando algún tipo de aprovechamiento urbanístico a sus dueños para compensarles el esfuerzo de no abandonar las parcelas ni la actividad productiva que desarrollan. 

Ahora bien, esta fórmula de regulación, introducida casi como una prueba piloto, quedará circunscrita y limitada a cuatro puntos de la isla: la zona de Los Llanos de Quintana, entre Guía y Gáldar; El Tablero, en San Bartolomé; la franja que queda entre Vecindario, en Santa Lucía, y el Cruce de Arinaga, en Agüimes; y el suelo situado a medio caballo entre el casco de Telde y la costa. 

Perímetro urbanizable
Según señalan fuentes técnicas de Política Territorial del Cabildo, lo que se pretende es contribuir a un crecimiento pautado de los núcleos urbanos a través de esos espacios frontera. Y entre las medidas para hacer posible esa expansión progresiva y no brusca, el PIO contempla la posibilidad de que los planes municipales permitan un aprovechamiento urbanístico gradual de los propietarios de esos suelos. 

Por ejemplo, se dará pie a que mientras el dueño mantenga la actividad productiva, que suele ser agrícola, pueda recibir como compensación la clasificación de suelo urbanizable de una parte de la parcela. También se fija como criterio que a aquellos propietarios que han mantenido el suelo en explotación hasta el momento en que es absorbido por el crecimiento del tejido urbano, se le atribuya mayor aprovechamiento edificatorio en contraprestación por el cese de la actividad productiva. En cambio, cuando las piezas agrícolas en estos espacios frontera fuesen residuales o no productivas en el momento de pasar a urbanizables o a suelo no consolidado, pasarán a ser de titularidad pública con el uso preferente de espacio libre de tal forma que a la hora de calcular el valor de la expropiación no se le re- conocería productividad alguna. 

Los paisajes, a debate en unas jornadas en las que las periferias urbanas centrarán uno de los bloques temáticos

En la agenda del Cabildo. Esta mirada específica que el PIO le dedica a cuatro enclaves paradigmáticos de periferia urbana en Gran Canaria tiene que ver con la apuesta que desde el gobierno insular se ha hecho por liderar un movimiento que conciencie sobre la necesidad de mejorar el paisaje en la isla. Con esa meta se convocan por segunda vez las Jornadas El Paisaje de Gran Canaria. 

Museo Elder, 22 y 23.

Tendrán lugar en este recinto capitalino, en Santa Catalina, con entrada libre, los días 22 y 23 de junio. 

Cuatro bloques temáticos. Uno versará sobre Paisajes y Sociedad, otro sobre Paisajes y Periferia, un tercero disertará sobre Paisajes Infraestructurales, y el último, sobre Paisajes y Turismo. Participa una veintena de expertos. 

Ponencia y mesa redonda. La metodología será la de una ponencia inicial de un especialista que introducirá una propuesta sobre la que girará un debate posterior. 

Expertos de talla nacional. Entre los participantes figura Joan Nogué, exdirector del Observatorio del Paisaje de Cataluña, Ricard Pie, catedrático de Urbanismo de la Politécnica de Cataluña o Rafael Narbona, expresidente de la Asociación Española del Paisaje.

Fuente: Canarias7 / Texto: Gaumet Florido.